Combien vaut vraiment votre bien sur le Bassin de Thau ?
Vous envisagez de vendre ? Laissez l'adresse de votre bien et votre numéro : Sébastien vous rappelle avec une estimation construite sur les ventes réellement signées autour de chez vous — et non sur une moyenne au m² recopiée par tous les sites.
Une estimation fausse coûte des mois — ou des milliers d'euros
Les simulateurs automatiques appliquent un prix moyen au m² à votre commune entière. Ils ne savent rien de votre rue, de votre vue, de votre exposition, de vos travaux ni de votre DPE. Résultat :
📉
Trop haut
Votre annonce tourne pendant des mois sans visite. Vous finissez par baisser le prix — et l'acheteur y lit un défaut caché. Le bien se vend alors sous sa valeur.
💸
Trop bas
Vous vendez en trois semaines, ravi… en laissant 15 000 à 40 000 € sur la table. Sur le bassin, l'écart entre une bonne et une mauvaise estimation se compte en dizaines de milliers d'euros.
🧭
À côté du marché
Mèze, Bouzigues, Sète, Marseillan : quatre marchés différents, parfois à 10 minutes l'un de l'autre. Une moyenne départementale ne dit rien de ce qui se signe dans votre quartier.
Un bien correctement estimé se vend en moyenne 3 fois plus vite — et plus près de son prix affiché.
La méthode
Une estimation faite par un conseiller, pas par un automate
Sébastien étudie lui-même votre secteur avant de vous appeler : les transactions officiellement enregistrées autour de votre adresse — des données publiques, issues des ventes réellement signées — et les prix pratiqués aujourd'hui sur le bassin, qu'il constate chaque semaine sur le terrain.
Vous laissez l'adresse
L'adresse du bien et un numéro où vous joindre. Rien d'autre : les questions utiles, Sébastien vous les posera de vive voix.
30 secondes
Il étudie votre secteur
Avant de décrocher son téléphone, Sébastien analyse les ventes signées autour de votre adresse et les recale sur les prix réellement pratiqués.
Données officielles + terrain
Il vous appelle
Une quinzaine de minutes, sans engagement : sa fourchette de prix, les ventes comparables, le délai réaliste sur votre commune.
Sous 24 h ouvrées
Vous vendez dans les mois qui viennent ?
Trente secondes pour laisser votre adresse, et vous repartez de l'appel avec un prix que vous pourrez défendre face à un acheteur.
Exemple illustratif. Votre estimation est établie sur votre adresse, votre surface et l'état réel de votre bien.
Avant de remplir le questionnaire
À qui s'adresse cette estimation
Chaque estimation demande à Sébastien une à deux heures de travail réel : analyse des ventes du secteur, recoupements, rédaction. Il en fait un nombre limité par semaine — autant être clair sur qui elle sert.
✓ Elle est faite pour vous si…
Vous avez un projet de vente dans les prochains mois — même sans date arrêtée.
Votre bien se situe sur le Bassin de Thau ou ses communes voisines.
Vous voulez un prix que vous pourrez défendre face à un acheteur, pas un ordre de grandeur.
Vous décrirez votre bien honnêtement pendant l'appel : état réel, travaux, DPE, défauts compris.
Vous êtes joignable pour une quinzaine de minutes au téléphone dans les prochains jours.
– Elle ne l'est pas si…
Vous voulez juste un chiffre par curiosité sans parler à personne : les simulateurs automatiques feront très bien l'affaire.
Vous cherchez un document officiel pour une banque ou un tribunal : il vous faut un expert immobilier agréé.
Vous n'êtes pas propriétaire du bien, ou pas décisionnaire dans la vente.
Vous voulez seulement comparer trois agences sur le prix annoncé le plus haut.
Cette page n'a rien à vendre : si votre situation figure dans la colonne de droite, ne perdez pas vos deux minutes — et gardez le numéro de Sébastien pour le jour où le projet se précisera.
Qui réalise votre estimation
Sébastien Berenguel, conseiller SAFTI sur le Bassin de Thau
5,0★23 avis Google
Installé à Loupian, Sébastien accompagne depuis 6 ans les vendeurs et acheteurs du bassin : Mèze, Bouzigues, Marseillan, Sète, Gigean, Poussan. Il connaît les rues, les quartiers qui se vendent vite, et ceux où il faut savoir attendre.
Son approche : écouter d'abord, annoncer un prix qu'il peut justifier ligne par ligne, et rester joignable du premier appel jusqu'à la signature chez le notaire.
6 anssur le Bassin de Thau
5,0/523 avis Google
1erréseau de mandataires en France
« Toujours de bonne humeur, avec le sourire — et objectif. »
Ils lui ont fait confiance
23 avis, aucun en dessous de 5 étoiles
★★★★★5,0 sur 23 avis Google
★★★★★
« Sébastien est certainement le conseiller immobilier le plus compétent et investi auquel j'ai eu affaire ! »
Bellamy · Sète
★★★★★
« 5 étoiles bien mérité : à l'écoute, disponible, conciliant, réactif et très sympathique. »
Boure · Usclas
★★★★★
« La rapidité avec laquelle vous avez conclu la vente est impressionnante. »
Mehats · Florensac
★★★★★
« Merci Sébastien pour votre professionnalisme et votre soutien du début à la fin de cet achat ! »
Grip · Caux
Avant de commencer
Les questions qu'on nous pose
C'est vraiment gratuit ?
Oui, totalement : ni condition, ni carte bancaire. C'est la façon dont Sébastien se fait connaître des vendeurs du bassin — en donnant d'abord un vrai travail d'analyse et un appel. C'est aussi pourquoi il le réserve aux propriétaires qui ont un projet de vente : son temps, lui, n'est pas illimité.
Est-ce que je m'engage à vendre — ou à passer par SAFTI ?
Non. Aucun mandat, aucune signature, et vous restez libre de vendre seul ou avec qui vous voulez. La seule chose demandée en retour, c'est de décrocher quand il appelle et d'être sincère sur votre projet : c'est ce qui lui permet d'y consacrer le temps nécessaire.
Une estimation au téléphone, c'est fiable ?
L'appel couvre les critères qui pèsent réellement sur le prix, et l'analyse s'appuie sur les ventes signées près de chez vous. Vous obtenez une fourchette juste. Pour aller au chiffre exact — celui d'un avis de valeur écrit — Sébastien peut ensuite passer voir le bien, si vous le souhaitez.
Quand serai-je rappelé ?
Sous 24 heures ouvrées. Sébastien prend le temps d'étudier votre secteur avant d'appeler : c'est pour ça qu'il ne rappelle pas dans la minute. Si vous préférez le joindre vous-même, son numéro direct est le 06 61 86 50 77.
Je vends, mais pas avant un an
C'est parfait : préparer une vente un an à l'avance est la meilleure façon de la faire au bon prix — travaux utiles, saison de mise en vente, organisation d'une succession. Indiquez simplement votre échéance dans le questionnaire. En revanche, si la vente n'est pas un scénario réel et que vous cherchez juste un ordre de grandeur, un simulateur en ligne vous suffira ; autant être franc là-dessus.
Pourquoi me demander mon projet et mon délai ?
Parce que le prix conseillé n'est pas le même selon que vous vendez dans deux mois ou dans un an : le marché du bassin bouge avec les saisons, et la stratégie de mise en vente n'a rien à voir. Sans votre échéance, l'estimation reste théorique.
Que devient mon numéro ?
Il sert uniquement à ce que Sébastien vous rappelle au sujet de votre bien. Ni revendu, ni transmis à des tiers, ni utilisé pour du démarchage sur autre chose. Vous pouvez demander sa suppression à tout moment.
Trente secondes aujourd'hui, un vrai chiffre demain.
Laissez l'adresse de votre bien et votre numéro. Si la vente est un scénario réel pour vous, Sébastien vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement, sans visite obligatoire.
Tapez les premières lettres, puis choisissez dans la liste. C'est à partir de cette adresse que Sébastien étudie les ventes réelles de votre secteur.
Choisissez une adresse dans la liste pour continuer.
🔒 Vos données restent confidentielles⏱ 30 secondes💰 Gratuit et sans engagement
Le bien
De quel type de bien s'agit-il ?
Nous comparons uniquement avec des ventes du même type que le vôtre.
Sélectionnez un type de bien.
Le bien
Parlons de sa taille
La surface habitable est la donnée qui pèse le plus dans l'estimation.
m²
Indiquez une surface entre 8 et 2 000 m².
Sélectionnez le nombre de pièces.
m²
Le bien
Dans quel état est-il ?
Soyez honnête : une estimation trop optimiste fait perdre des mois à la vente.
Sélectionnez l'état du bien.
Sélectionnez une étiquette, ou « Je ne sais pas ».
Le bien
À quel étage se situe-t-il ?
Un rez-de-chaussée et un dernier étage sans ascenseur ne se valorisent pas de la même façon.
Sélectionnez un étage.
Précisez s'il y a un ascenseur.
Le bien
Qu'est-ce qui vient avec ?
Cochez tout ce que possède le bien. Plusieurs réponses possibles.
Les surfaces extérieures
Un ordre de grandeur suffit. Laissez vide si vous ne savez pas.
m²
m²
m²
Le stationnement
m²
Le bien
Deux derniers détails
Ils affinent l'estimation. Si vous hésitez, passez à l'étape suivante.
Votre projet
Quand souhaitez-vous vendre ?
Cela ne change pas l'estimation, mais cela nous dit à quel point le sujet est urgent pour vous.
Sélectionnez une réponse.
Dernière étape
Où Sébastien peut-il vous joindre ?
Il vous rappelle sous 24 h ouvrées pour vous donner son estimation et répondre à vos questions.
Indiquez votre nom.
Cette adresse e-mail ne semble pas valide.
Vouliez-vous dire ?
Une lettre de travers et le compte rendu écrit ne vous parviendra pas.
Indiquez un numéro de téléphone à 10 chiffres.
Nous enregistrons votre demande…
Quelques secondes, ne fermez pas cette page.
✓
Demande bien enregistrée
Sébastien vous rappelle au , sous 24 h ouvrées.
Si vous préférez le joindre tout de suite, son numéro direct est le 06 61 86 50 77.
Comment se passe l'appel ?
Une quinzaine de minutes, sans engagement. Sébastien aura d'ici là étudié les ventes réellement signées autour de votre adresse. Il vous donne sa fourchette de prix, le délai de vente réaliste sur votre commune, et répond à vos questions — que vous vendiez dans trois mois ou dans un an.
L'envoi n'a pas abouti
Votre connexion ou notre service a eu un hoquet. Vos réponses sont conservées : réessayez, rien n'est perdu.
Vous pouvez aussi appeler Sébastien directement, c'est le plus rapide.
Si cela se reproduit, appelez directement Sébastien au 06 61 86 50 77.
En validant, vous demandez à être rappelé par Sébastien Bérenguel au sujet de votre bien.
Vos données ne sont ni revendues ni cédées à des tiers.
